中证网讯(王珞)左证中国物流与采购皆聚合的公布信息，2024年11月份中国物流业景气指数为52.8%，较上月回升0.2个百分点；中国仓储指数为52.4%，较上月回升3个百分点，行业景气度的进步为仓储物流技俩的发展提供了有劲支撑。

　　在仓储物流细密的阛阓环境下，嘉实京东仓储基础重要REIT(简称“京东仓储REIT”)交出出色答卷。行为国内首只民企仓储物流公募REITs，京东仓储REIT展现出建壮的金钱实力和超卓的运营经管才能。

　　布局中枢物流节点城市构建高效仓储物流积累

　　京东仓储REIT的底层金钱包括位于重庆、武汉和廊坊的三处物流园区，这些园区均位于物流中枢节点城市，共计建筑面积高达35.1万平日米。

　　重庆技俩位于重庆市巴南区南彭买卖物流基地，是重庆市修复长江上游抽象交通关键、海外买卖大通说念而磋磨布局的“三基地三港区”之一，同期，该基地与渝湘高速等多条高速路网相近，交通区位较好，是西南仓储物流关键。

　　武汉技俩位于武汉市东西湖区，该区域还是成为武汉物流的中枢性带。东西湖区凭借后天不良的区位上风和产业基础，汗漫发展当代物流，物流业已成长为东西湖区三大支撑产业之一。

　　廊坊技俩位于廊坊市经济期间开拓区，处于京津连线黄金分割点，区位上风唯一无二。其承载北京外溢的区域性物流商贸职能，以京津为主要磋磨阛阓，与京津海外化物流体系相互补充，成为地区性物流中心和天下物流节点区域，关于仓储物流尤其是高标仓的需求郁勃。

　　三处物流园区均系稀缺的高标仓，为邻近地区的精深耗尽者提供了高效、踏实的供应链办事，灵验带动了区域实体经济和住户耗尽的发展。

　　保执100%踏实出租率结束踏实投资申诉

　　2023年2月，京东开始在仓储物流公募REIT得回冲突，顺利刊行京东仓储REIT，成为民营首单仓储物流公募REITs。自愿行以来，京东仓储REIT的技俩运营隆重，执续保执了细密的租出情况。三处基础重要技俩遥远保执100%满租现象，房钱收缴率不异达到100%。

　　据了解，戒指上半年末，京东仓储REIT加权平均剩余租期为557天，平均灵验房钱单价为0.92元，EBITDA利润率高达71.92%。2023年，该REIT结束可供分派金额7352万元，完成率约107.88%；2024年上半年结束4018万元，同比增长6.48%。刊行于今，京东仓储REIT已累计完成五次分成，总数达1.3661亿元。

　　专科与多元化运营保证技俩强劲的阛阓竞争力

　　行为京东仓储REIT的运营经管机构以及京东集团旗下唯一清雅物流仓储重要开拓运营经管的子集团，京东产发自2014年5月起即投身于“亚洲一号”高步伐仓库的修复与运营之中，历经多年深耕，已累积了深厚的仓储物流基础重要运营经管告戒。通过基础重要物业开拓、金钱经管和多元化的升值办事，为全行业提供当代化步伐仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新动力等供应链基础重要修复与运营的抽象惩办决策，并慢慢配置了大家布局的供应链基础重要运营才能。

　　京东产发多维度的运营经管才能为技俩的执续踏实发展与价值进步奠定了坚实的基础，京东产发遥远秉执为客户提供全目的、高品性办事的核样子念，凭借以客户为中心的经管理念和智能化的经管系统，实时反馈客户需求，提供有温度的经管办事，保证了佃农的踏实。同期，京东产发回在积极开拓多元收入渠说念欧洲杯体育，如引入新动力汽车充电桩配合、装配屋顶散布式光伏发电技俩等，进一步丰富了园区的收入来源，进步了技俩的阛阓竞争力。