专题：楼市税收优惠！住房来回契税新政出炉开yun体育网

　　为促进房地产市集沉静健康发展，现就关系税收策略公告如下：

　　一、对于住房来回契税策略

　　（一）对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员领域包括购房主说念主、佳耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　（三）征税东说念主苦求享受税收优惠的，应当向把握税务机关提交家庭成员信息评释和购房场地地的房地产责罚部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权把握税务机关通过信息分享方式获得关系信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不成提交关系评释材料的，征税东说念主可按规章适用呈报喜悦制办理，报送相应的《税务评释事项呈报喜悦书》，并对喜悦的简直性承担法律背负。

　　（四）具体操作方针由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产责罚部门制定。 

　　二、对于沟通城市取消平时住宅和非平时住宅表率后关系地盘升值税、升值税策略

　　（一）取消平时住宅和非平时住宅表率的城市，凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造平时表率住宅出售，升值额未跳动扣除形状金额20%的，持续免征地盘升值税。

　　凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃定》第十一条，沟通城市的具体实行表率由各省、自治区、直辖市东说念主民政府规章。具体实行表率公布后，税务机关新受理计帐申报的形状，以及在具体实行表率公布前已受理计帐申报但未出具计帐审核论断的形状，按新公布的表率实行。具体实行表率公布前出具计帐审核论断的形状，仍按原表率实行。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平时住宅和非平时住宅表率的，取消平时住宅和非平时住宅表率后，与寰球其他地区适用调和的个东说念主销售住房升值税策略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开贸易税改征升值税试点的呈报》（财税〔2016〕36号）附件3《贸易税改征升值税试点过渡策略的规章》第五条第一款沟通现实和第二款相应住手实行。

　　三、本公告自2024年12月1日起实行。《财政部 国度税务总局 住房城乡缔造部对于调遣房地产来回法子契税 贸易税优惠策略的呈报》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申报交纳的，适合本公告规章的可按本公告实行。

　　特此公告。

　　财政部  税务总局  住房城乡缔造部

　　2024年11月12日

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背负裁剪：何俊熹 开yun体育网